【当社における不動産ご購入の流れ】
①Eメール、お電話、ご来店などで、お客様の不動産購入に対する”想い”をお聞かせ下さい。
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②ご相談しながら、お客様の条件に合う物件を一緒に選んでいきます。
☆マンションを買うか、戸建を買うか。そのメリットとデメリット
☆その土地にあなたの希望の家は建てられるのか？ -容積率と前面道路幅員の関係-
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③一緒に物件を見に行きましょう。
・建物はしっかりしているか？
・敷地と道路の関係はどうか？
・近隣に問題のある人、施設などはないか？
・地盤はどうか？
・水害などの災害の可能性はあるか？
・修繕はきちんと行われているか？
・価格相応の物件なのか？
などを一緒にチェックします。
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④気に入った物件が見つかれば、当社から売主へ条件交渉等を行います。
☆”地上げ”はいかが？ -土地探しに行き詰まった時の裏ワザ-
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⑤ローンを使う場合は、お客様の職種・年収等の状況に合わせて金融機関を選び、ローンの事前審査に申し込みます。
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⑥ローンの事前審査、売主との条件交渉がまとまったら、重要事項のご説明を行った上で、売主との売買契約を締結します。(この時、売主に手付金(物件価格の5％～10％ほどが一般的です)を支払います。)
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⑦ローンの正式申し込みをします。
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⑧ローンの正式承認が下りたら、残代金を売主に支払い、権利証・鍵の引渡しを受けます。また、火災保険にも加入します。（当社でご紹介もできます。）所有権移転登記を行います。（これで法的に所有権がお客様に移ります。）
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⑨引越しをします。（引越し業者は当社にて割安価格にてご紹介することもできますので、ご利用下さい。）
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⑩引越し後も、当社にて無償で定期的にアフターフォローをさせて頂きます。
・インターネットへの接続作業
・ホームインスペクション（住宅診断）の実施
・電球の交換作業など
・修繕、リフォームのアドバイス